{"id":5873,"date":"2026-04-25T12:30:02","date_gmt":"2026-04-25T17:30:02","guid":{"rendered":"http:\/\/topinvestmentspanama.com\/"},"modified":"2026-04-26T14:49:33","modified_gmt":"2026-04-26T19:49:33","slug":"itbi-2026-panama-guia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topinvestmentspanama.com\/es\/itbi-2026-panama-guia\/","title":{"rendered":"ITBI 2026 en Panam\u00e1: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto pagas y c\u00f3mo afecta diferente a una casa nueva vs. una casa usada"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en las \u00faltimas semanas has escuchado sobre el ITBI y a\u00fan no tienes claro qu\u00e9 es ni c\u00f3mo te afecta, este art\u00edculo es para ti. Este impuesto se ha convertido en uno de los temas m\u00e1s discutidos del sector inmobiliario paname\u00f1o, y con raz\u00f3n: su impacto directo en el bolsillo del comprador es significativo, especialmente para quienes buscan su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed te lo explicamos en lenguaje simple, con ejemplos reales, y te mostramos claramente la diferencia entre comprar una vivienda nueva y una casa usada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el ITBI?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles, conocido como ITBI, es un tributo del 2% que se aplica cada vez que una propiedad cambia de due\u00f1o en Panam\u00e1. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor catastral del inmueble, y lo paga el vendedor ante la Direcci\u00f3n General de Ingresos (DGI) antes de inscribir el traspaso en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto no es nuevo; existe desde 1974. Lo que cambi\u00f3 en 2026 fue la eliminaci\u00f3n de la exoneraci\u00f3n que proteg\u00eda la primera venta de viviendas nuevas, vigente por m\u00e1s de 50 a\u00f1os, mediante la Ley 468 de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">\"El impuesto ya exist\u00eda; lo que hab\u00eda era una exenci\u00f3n a pagarlo.\" \u2014 Felipe Chapman, Ministro de Econom\u00eda y Finanzas, abril 2026<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto representa en dinero real?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos con ejemplos concretos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"translation-block\">Vivienda de $75,000: el ITBI equivale a $1,500. Sumado al abono inicial t\u00edpico del 5% ($3,750), el comprador necesita desembolsar $5,250 solo para iniciar la compra. Sin el ITBI anterior, eran $3,750.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"translation-block\">Vivienda de $100,000: el ITBI equivale a $2,000. El abono inicial es de $5,000, lo que eleva el costo de entrada a $7,000.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"translation-block\">Vivienda de $120,000 (tope de inter\u00e9s preferencial): el ITBI suma $2,400 al costo de entrada. Para muchas familias con ingresos entre $1,000 y $1,500, ese monto puede retrasar la compra hasta 10 meses adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto es claro: el ITBI no sube el precio de venta directamente, pero s\u00ed eleva la cantidad de efectivo que una familia necesita tener ahorrado antes de poder comprar. Y en un pa\u00eds donde m\u00e1s del 40% de los ingresos de los hogares ya est\u00e1n comprometidos en deudas, ese margen es muy estrecho.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta diferente a casa nueva vs. casa usada?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la pregunta clave para quien est\u00e1 evaluando una compra en 2026:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"translation-block\">Casa nueva: el ITBI recae formalmente sobre el promotor o vendedor, pero en la pr\u00e1ctica ese costo se transfiere al comprador a trav\u00e9s del precio final o del abono inicial. Adem\u00e1s, la vivienda nueva ya tiene el precio inflado por costos de materiales, mano de obra y m\u00e1rgenes del promotor, lo que hace que el impacto total sea mayor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Used home:<\/strong> The ITBI also applies, but the second-hand market offers more flexibility in price negotiation. In many cases, buyer and seller can agree on who absorbs that cost within the total price. Additionally, used homes in Panama\u2019s interior start at more accessible price points, so the 2% represents a smaller amount in absolute terms.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una familia que busca su primera casa con presupuesto ajustado, una casa usada en el interior puede ser hoy la opci\u00f3n m\u00e1s inteligente del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que debes saber antes de cerrar cualquier compra en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica el valor catastral antes de negociar: si el catastro supera el precio de venta, el 2% se calcula sobre el catastral, no sobre el precio acordado.<\/li>\n\n\n\n<li>El ITBI y el anticipo de ganancia de capital (3%) se pagan al mismo tiempo: presupuesta entre 5% y 6% del precio de venta para cubrir todos los costos de cierre.<\/li>\n\n\n\n<li>Sin los pagos completos, el Registro P\u00fablico no inscribe el traspaso: no firmes ninguna escritura sin tener claro el monto total que necesitas el d\u00eda del cierre.<\/li>\n\n\n\n<li>El MEF est\u00e1 evaluando posibles ajustes: el ministro Felipe Chapman indic\u00f3 en abril de 2026 que est\u00e1 dispuesto a analizar propuestas del sector sobre el impacto del ITBI. La norma puede cambiar, pero por ahora se aplica en su totalidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 consultar con un asesor local marca la diferencia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de compra de una propiedad en Panam\u00e1 involucra m\u00faltiples variables que pueden cambiar dependiendo de la zona, el tipo de propiedad y el perfil del comprador. Un asesor local con experiencia en el interior no solo te ayuda a encontrar la propiedad correcta: tambi\u00e9n te anticipa los costos reales, te acompa\u00f1a en la negociaci\u00f3n y asegura que el proceso legal est\u00e9 en orden desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Top Investments Panam\u00e1 acompa\u00f1amos a nuestros clientes en cada paso, desde la primera consulta hasta la entrega de llaves. Conocemos el mercado del interior, tenemos experiencia con compradores locales y del exterior, y entendemos las implicaciones fiscales de cada transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de tomar una decisi\u00f3n, habla con nosotros. Te explicamos c\u00f3mo aplica el ITBI en la propiedad espec\u00edfica que te interesa, qu\u00e9 costos reales debes tener listos el d\u00eda del cierre y cu\u00e1l es la mejor estrategia seg\u00fan tu presupuesto y objetivos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una decisi\u00f3n bien informada hoy puede ahorrarte meses de retrasos y miles de d\u00f3lares en costos inesperados.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you\u2019ve been hearing about the ITBI in recent weeks and still aren\u2019t sure what it is or how it affects you, this article is for you. 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