La iniciativa de la Ley 252 Panam\u00e1 vivienda usada est\u00e1 ahora en debate en la Asamblea Nacional. El mercado de vivienda en Panam\u00e1 atraviesa uno de sus momentos m\u00e1s complejos en a\u00f1os, y la Asamblea Nacional lo sabe. En abril de 2026, la subcomisi\u00f3n de Econom\u00eda y Finanzas retom\u00f3 el an\u00e1lisis del proyecto de ley 252, una iniciativa que busca crear incentivos concretos para facilitar la compra de viviendas usadas en el pa\u00eds. La propuesta llega en un momento cr\u00edtico: las ventas de vivienda llevan dos a\u00f1os en ca\u00edda y el d\u00e9ficit habitacional supera las 180,000 unidades en todo el territorio nacional.<\/p>\n\n\n\n
Desde Top Investments Panama, empresa inmobiliaria especializada en el interior del pa\u00eds, queremos explicar de qu\u00e9 trata esta iniciativa, qu\u00e9 revelan los datos actuales del mercado y qu\u00e9 significa todo esto para quien est\u00e1 buscando una propiedad hoy.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa, impulsada por la diputada Yamireliz Chong y en an\u00e1lisis en la subcomisi\u00f3n de Econom\u00eda y Finanzas de la Asamblea Nacional, plantea extender el esquema de inter\u00e9s preferencial a la compra de viviendas usadas algo que actualmente solo aplica para inmuebles nuevos.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis legislativo publicado por Infobae Panam\u00e1, los puntos clave de la propuesta incluyen:<\/p>\n\n\n\n
El proyecto tambi\u00e9n se\u00f1ala que el mercado de vivienda usada puede contribuir a reactivar la actividad inmobiliaria en zonas con infraestructura disponible pero baja rotaci\u00f3n de inmuebles. La subcomisi\u00f3n continu\u00f3 las sesiones en abril con m\u00e1s actores del sector p\u00fablico y privado antes de avanzar a etapas superiores del proceso legislativo.<\/p>\n\n\n\n
\"Este segmento podr\u00eda contribuir a reactivar la actividad inmobiliaria en zonas urbanas consolidadas, donde existe infraestructura disponible pero baja rotaci\u00f3n de inmuebles.\" \n\u2014 Infobae Panam\u00e1, an\u00e1lisis proyecto de ley 252, abril 2026<\/p>\n\n\n\n
El proyecto de ley llega en un momento en que los n\u00fameros del sector no dan espera. Seg\u00fan el informe publicado por Republica.com el 21 de abril de 2026, con datos del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda):<\/p>\n\n\n\n
Elisa Su\u00e1rez, directora ejecutiva de Convivienda, fue directa en su diagn\u00f3stico:<\/p>\n\n\n\n
\"El problema de fondo no es la falta de demanda, sino la falta de condiciones para comprar.\"<\/p>\n\n\n\n
El inventario disponible al cierre de 2025 revela adem\u00e1s d\u00f3nde est\u00e1 concentrada la oferta: la ciudad de Panam\u00e1 concentraba 1,279 unidades y Panam\u00e1 Oeste 1,237. El interior del pa\u00eds, en contraste, tiene muy poca oferta de vivienda nueva. Cocl\u00e9, por ejemplo, cerraba 2025 con apenas 20 unidades disponibles en el inventario formal.<\/p>\n\n\n\n
El dato de Cocl\u00e9 con solo 20 unidades en inventario de vivienda nueva es revelador: en el interior del pa\u00eds la oferta formal de vivienda nueva es muy limitada. Eso hace que la vivienda usada sea, en la pr\u00e1ctica, la principal opci\u00f3n real para miles de familias que buscan una casa en provincias como Cocl\u00e9, Herrera, Los Santos y Veraguas.<\/p>\n\n\n\n
Si el proyecto de ley 252 avanza en la Asamblea, el mercado de vivienda usada podr\u00eda recibir un incentivo financiero hist\u00f3rico que lo har\u00eda a\u00fan m\u00e1s accesible. Pero incluso sin esa ley, hoy mismo las casas usadas en el interior ofrecen ventajas reales frente a la vivienda nueva:<\/p>\n\n\n\n
En Top Investments Panama seguimos de cerca estos debates legislativos y las tendencias del mercado porque impactan directamente a los clientes que acompa\u00f1amos: familias que buscan su primera vivienda, inversionistas que quieren posicionarse en el interior y personas que tienen una propiedad y necesitan venderla bien.<\/p>\n\n\n\n
Si el proyecto de ley 252 avanza, quienes ya tengan una propiedad usada en el interior podr\u00edan beneficiarse de un mercado m\u00e1s activo y con mayor acceso a financiamiento por parte de los compradores. Y quienes est\u00e9n buscando comprar hoy tienen la oportunidad de hacerlo antes de que ese dinamismo se traduzca en precios m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n
Como asesores de inversi\u00f3n inmobiliaria con operaci\u00f3n en el interior del pa\u00eds, nuestro trabajo es ayudarte a entender ese contexto y tomar decisiones informadas, en el momento correcto.<\/p>\n\n\n\n